Odbiory techniczne
Odbiory techniczne to sprawdzenie stanu technicznego lokalu. Są one umocowane prawnie, a więc inwestor ma obowiązek przeprowadzenia ich w oparciu o obowiązujące regulacje. Narzucony prawem obowiązek odbioru technicznego mieszkania bądź domu pojawia się w momencie, gdy nabywana jest nowa nieruchomość przed zakończeniem jej budowy, czyli przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie.
Odbiór techniczny może być przeprowadzany przy obecności dewelopera i nabywcy. Ten drugi ma prawo do zatrudnienia specjalisty, który weźmie czynny udział w czynnościach w charakterze doradcy. Wszystkie znalezione usterki i wady powinny być bezwzględnie wpisane do protokołu z uwagi na to, że tylko rzeczy w nim uwzględnione zostaną naprawione.
Dlaczego należy przeprowadzać odbiór techniczny z fachowcem?
Doświadczony fachowiec przeprowadza kilkadziesiąt odbiorów nieruchomości na przestrzeni zaledwie jednego miesiąca, dzięki czemu, jeszcze przed pojawieniem się w lokalu wie, na jakie niedociągnięcia lub wady należy zwrócić szczególną uwagę. Poza tym działa sprawnie i metodycznie, co umożliwia mu ocenę stanu lokalu w stosunkowo krótkim czasie.
Kolejną zaletą jest możliwość użycia przez niego profesjonalnych sprzętów, którymi nabywcy mieszkania nie dysponują. Należy do nich m.in. kamera termowizyjna służąca do sprawdzenia instalacji elektrycznej, zweryfikowania obecności wszelkich wycieków i zawilgoceń oraz mostków termicznych, a także oceny stanu izolacji termicznej.
Również znajomość norm budowlanych pozwala skutecznie argumentować i uzasadniać, dlaczego dane usterki powinny zostać umieszczone w protokole odbioru technicznego lokalu.